Nestačí prohlédnout jen byt, ale i smlouvu!

Přestože kvůli bydlení se stojí za to zadlužit a banky jsou vstřícnější než kdy dříve, neměli by spotřebitelé propadat euforii. Základem spokojeného nákupu je i předvídání, že vše nemusí běžet zcela podle očekávání a příslibů společnosti. Pro takové situace je klíčová kvalitně a vyváženě postavená smlouva. Ideální smlouvu však spotřebitel mezi návrhy od developerských společností nenalezne. SOS totiž ve smlouvách zjistilo následující problematické body:

·  neurčité stanovení termínu předání bytu;

·  kupní cena se může lišit od úvodní nabídky (v závislosti na způsobu platby);

·  chybějící sankce za porušení podstatných povinností developerskou společností;

·  nevyrovnaná výše smluvních pokut pro spotřebitele a společnost;

·  absolutní výše sankcí;

·  příliš krátké lhůty pro spotřebitele, aby se mohl seznámit s návrhem smluv a jednat o svých připomínkách;

·  spotřebitel se vzdává předem svých práv;

·  spotřebitel se zavazuje uzavřít některé smlouvy, aniž by znal jejich obsah, tedy práva a povinnosti pro něj z těchto smluv vyplývající;

·  v některých případech se spotřebitel může ocitnout mezi mlýnskými kameny nekompatibilních ustanovení smlouvy o koupi bytu a o poskytnutí hypotéky;

·  zásadní může být pro spotřebitele zejména u dlouhodobějších projektů otázka DPH.

 
Investici v řádech milionů nedělají spotřebitelé každý den. Proto by měli návrh smlouvy konzultovat s právníkem, který odhalí možná rizika a trvat u developera na úpravě příslušných smluvních ustanovení.

Výše uvedené body jsou založené na analýze smluv a způsobu nabídky bytů společností CENTRAL GROUP a.s., České nemovitosti a.s., DOMIN a.s., Skanska Program Star s.r.o., GEOSAN TAU s.r.o., M & K Development s.r.o., FINEP & partner a.s., ING Zámecký park s.r.o., ORCO Property Management a.s., Bemett s.r.o.

Detailní výsledky celé studie jsou zveřejněny v členské sekci Sdružení obrany spotřebitelů. 

Zdroj: tz SOS