Teď jsem tedy opět obzíral pozemek, tenhle byl asi šestnáctý a říkal jsem si, co se mi na něm líbí a co se mi nelíbí.
Jedno jsem věděl určitě – zatímco dům se dá vždycky přestavět, pozemek se změnit nedá. Nemyslel jsem tím jenom to co na pozemku je, ale spíš jeho tvar, okolí, umístění v okolní krajině, výhled, kde je jih – odkud jde slunce, sklon a přístupnost. Kde asi bude pokračovat výstavba domů a komunikací. Jak daleko to je k veřejné dopravě a k silnicím a dálnici a jestli mě ruší vlak nebo hluk z okresky, jestli od rybníka nebude chlad a v létě nebudou lítat komáři, jestli to mám blízko do hospody a jestli se na téhle cestě budou moct děti učit jezdit na kole. Jak daleko je to na koupání a na bruslení a jak daleko to mám do práce a naopak, kolik práce mě čeká na zahradě a jestli ten svah není příliš strmý. Také vzdálenost na nákupy hrála roli a taky jsem nechtěl být blízko průmyslové zóny. A další praktické věci. Přívod plynu, elektřiny, vody, no a taky kanalizace a veřejné osvětlení. A kde je škola, školka a kde jsou úřady. No, nebylo toho málo.
S botama obalenýma bahnem jsem se dostal za novostavbu. Nic moc. Slunce bude jistě svítit od silnice, bazén byl na severní straně, byla to symetrická placka bez jakékoli myšlenky. Tak takhle bych to nechtěl. Přebrodil jsem se k autu a vydal se na další projížďku krajinou.
Večer jsem zase usedl k poznámkám, zahnal myšlenky v nichž se na mě šklebila Petra a zapsal si své poznatky.
To co se mi nechtělo řešit a přitom to bylo na prvním místě, byla cena za metr čtvereční. Mohl bych zkusit najít někoho nepřímo za lepší cenu, nebo se pokusit realitku srazit, ale tak jako tak jsem věděl, že dobrý pozemek bude drahý. Šetřit jsem na něm ale nechtěl. Dobrý pozemek je základ. A za to se platí.
Další neprozkoumanou oblastí, o které jsem toho moc nevěděl, bylo právní zabezpečení, aby mi ho prodal skutečný majitel, aby to proběhlo v pořádku a abych o něj nějakým právně podivným způsobem nepřišel. Na vlastní oči a Černé ovce mě v tomhle ohledu zastrašily až dost – viděl jsem ty zoufalé lidi, jak neměli ani pozemek, ani peníze.
Pak jsem si uvědomoval, jak příšerně vypadají zahradní stavby na nářadí, garáže, kůlny a kurníky, když se na to zapomíná ve vztahu k pozemku už na začátku. Příkladem byl luxusní vilovitý typ s přilípnutou kůlničkou a šíleným altánkem na draze zbudované zahradě – to jsem viděl na předposlední novostavbě. Ty lidi fakt nemají vkus.
Pěkný pozemek na severovýchodě u lesa mě zase vystrašil možností pádu vzrostlých smrků – byly nakloněné k právě dostavěnému bungalovu. Tak to bych nechtěl – vrátit se z práce a mít do půli střechy vnořený kmen smrku. Stejně tak záplavy. To mě taky nelákalo. Ani skála přístupná blesku a svah přístupný rozvodněnému lijavci. Poblíž průmyslové zóny mě odpudil zápach chemičky. To jsem měl štěstí a přidělalo mi to vrásky na čele. Jak poznám, že tam něco nepáchne, třeba vzdálená kafilerka, když bude opačný vítr?
Jo a zapsal jsem si, že se nesmím zapomenout informovat o věcných břemenech. Říkal to Libor v práci a já si dobře uměl představit, jak přes pěstěný trávník vede metr hluboká a metr široká jizva výkopu nárokovaného věcným břemenem. To ale mohl být ještě ten lepší případ.
Na některých místech nebyl signál na telefonu a já si začal říkat, jestli to třeba není požehnání.
To je výhoda lesních samot; nevýhodou je naprostá zoufalost dostupnosti stavebních materiálů a techniky. Stejně tak jako zabezpečení proti zlodějům. Těm by se na samotě loupilo úplně v pohodě.
Ani blízká přítomnost nepřizpůsobivých občanů mě nelákala, ačkoli pozemky jsou v té oblasti zajímavé svou cenou.
Sepsal jsem ten seznam a bylo mi ouvej. Ideální pozemek nebylo v lidských silách nalézt, a pokud ano, cena nebyla k přežití. Odložil jsem skleničku, díval se na etiketu láhve – lampa odrážela stíny od nízké hladiny a byly to stíny zlatavé. Když zmizely tím, že hladina zmizela a objevilo se dno, rozhodnutí bylo stále silné.
Parametry pro posouzení a výběr pozemku
Místo, obec/město
Cena/m2
Tvar pozemku, využitelnost
Úhel svahu, rovný/sklon
Světová strana, orientace svahu
Stavba, kůlna/chata
Přístupové komunikace, odkud
Umístění v zástavbě, v jaké
Umístění v přírodě, les/potok/koupání
Klima, stín/slunce/vítr/záplavy
Prostředí, hluk/doprava/zápach/průmysl
Vzdálenost od zaměstnání
Vzdálenost od většího města
Škola/školka/obchody
Dopravní spojení
Územní rozhodnutí
Stavební povolení
Odbor živ. prostředí
Majitel a majetkové vztahy
Věcná břemena, el. vedení nad pozemkem, sítě vedené pozemkem
Geodézie
Sousedské vztahy, sousedi
Podmínky místa, radon/alergeny
Elektřina 220/380
Kanalizace, odpadní vody/jímka
Voda kvalita/dostupnost/množství
Telefon, signál
Vytápění, možnosti
Plyn
Stavební materiál - dostupnost/sklad/hlídání
atd.
